经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：404 Not Found 衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢